根据中指数据，2023年国庆假期，35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期下降两成左右。

诸葛数据研究中心监测数据则显示，重点10城新建商品住宅日均成交612套，较去年十一假期日均成交量上涨43.8%。

中指研究分析指出，假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

一线城市表现整体平稳

据中指数据显示，假期期间，北京商品住宅签约116套/1.76万平，日均签约量较去年假期分别下降48.2%和31.4%；认购情况来看，国庆期间北京新房认购654套/6.91万平，日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%，表现相对平稳。

上海方面，新房看房量明显增长，热门楼盘认购比例上升，其余远郊项目认购表现较差。二手房方面，小长假期间带看量相比去年有所下降，成交量不及去年小长假表现。

广州方面，市场人气及到访量上升，尤其是限购政策放开的番禺、黄埔，吸引不少买家到场看房，整体氛围相比政策优化前有明显改善，但市场成交分化仍在，原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。

深圳方面，新房住宅成交3.45万平方米，较去年国庆假期日均下降46%，较节前一周相比下降41%。仅少数网红楼盘热销，大部分售楼处氛围一般，市场的观望情绪依然浓厚。

二线城市，武汉表现亮眼

武汉成为此次国庆期间，35个代表城市之中，新建商品住宅成交量最高的城市。

据中指院数据，今年国庆武汉市商品住宅成交面积约21.1万平方米，合计成交1895套，日均成交237套，成交套数同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。

据悉，本次双节假期适逢“汉十条”出台和第41届房交会，各大楼盘推出优惠力度亦较大，市场活跃度较以往有所提升，同时叠加部分区域保障房集中网签，成交量同比增幅较大。

展望后市，中指研究院市场研究总监陈文静认为，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。

 

“预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积低于13亿平米；若短期政策优化到位，城中村改造系列措施快速落地，预计2024上半年市场完成筑底。”她表示。