发帖者称：“在广州买房太不容易，好的太贵，便宜的太偏僻，而且本人还有欠款30个。经过我的不懈努力，打入房地产内部，终于找到一个住宅，位置很好，还有升值。最主要的是平掉了我的负债，而且零首付……”

也有来自武汉的发帖者表示，“原本80万的房子，按常规1.5成首付需要支付12万。但朋友囊中羞涩，分币全无。中介却透露一个惊喜——房子可以贷款至100万元，多出的部分，房东会退回。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在房地产市场低迷时期，开发商为了吸引客户，往往会推出“零首付”这样的营销噱头。从过往的操作看，“零首付”往往是开发商或房屋中介机构通过预先垫付或是开发商虚拟抬高房屋售价，总的操作思路往往是通过高评高贷从信贷公司或是从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。

例如，据新京报贝壳财经报道，有房产中介给记者举例“实际成交价格为135万元的房子首付21万元（占比15%），贷款是114万元（占比85%），我们会拉高房屋评估价，给银行上传信息房价158万元。按158万元的房价来贷款，首付是24万元（占比15%），贷款是134万元（占比85%）。”

“实际成交价格是135万元，贷款就贷了134万元，就相当于0首付购房。”房产中介称。

 

此外，还有某地产售楼部工作人员给出了两种“零首付”购房方案：一种是办理“首付贷”，利率是3.8%；另一种是9万元的首付，剩下免息分期还款。

 

“首付贷”是一种低利率的商贷，“如果首付不够，可以做两笔贷款。”地产售楼部工作人称自己所在的售楼部和部分银行都有合作。对于是否真的能用于付购房首付，他表示，“只要银行能批下来就没问题。”

 

另一种免息还款的方案，针对部分房地产项目，他表示，“免息还款通常还款期限较短，多为3-5年”。

 

“零首付”买房背后风险不可小觑

 

“零首付”看似减轻了当前购房者资金压力，但是并不意味着资金压力会“凭空消失”，在今后还款中，购房者压力更大。

中指研究院市场研究总监陈文静提到，零首付购房看似可以减轻购房者初期的购房压力，但实际上可能会增加后期更高的资金成本和月供压力，“零首付”买房更多是开发企业、中介吸引购房者的一种手段。购房者还是应该充分考虑自己的经济状况、贷款条件、法律合规性以及房地产市场变化等因素，理性做出选择。

律师指出，目前市场上谈及的零首付还有通过包装成经营贷或者银行合同做高评高贷，这本身已经涉及“骗贷”的违规行为，本身也存在一定的风险。同时，对购房者而言，做高房价套出的钱也意味着产生了更多的税费，一旦产生违约，对购房者而言，违约责任和付款责任都是加大的。

严跃进认为，“零首付”购房多半是陷阱，本身也是违规的操作。当前，各地买房的政策已经很宽松了，加之利率下调，买房成本已大大降低，没有必要去走“零首付”的渠道。

针对楼市“零首付”乱象，近期多地政府发布警示文件，提醒购房者理性看待“零首付”政策，购房者应根据自身情况量力而行。

8月5日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于购房风险警示称，请广大购房者面对“零首付”、首付融资、首付分期和变相首付垫资行为购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。

7月28日，据广西南宁市住房和城乡建设局官网消息，对于市人大代表《关于南宁市房地产市场流动性刺激的建议》中的“首套住房0首付”问题，市住建局表示，0首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式。南宁市住建局称，近年来已有多地监管部门提示警惕0首付购房风险，具体风险包括：一是加剧购房者还款压力；二是存在金融风险；三是可能存在法律风险。